涨上策超2亿元，定位“绿色智能制造+数字产业”，海珠区小洲村这块工业用地成功出让

智能来源：天源国际配资网站：天创网日期：2025-11-01 18:29:22 查看：179

10月31日涨上策，海珠区首宗自主收储和出让工业用地——小洲村村镇工业集聚区AH0806032地块以约2.74亿元成功出让，标志着海珠区在盘活低效用地、探索“都市工业”新路径方面取得新突破，有助于破解工业用地低效利用难题。

该宗地位于海珠区东南部，地处珠江后航道高质量发展带，是海珠区环中央湿地价值圈的重要节点。宗地面积近6万平方米，计容建筑面积超17万平方米。作为广州市首批9个市级村镇工业集聚区更新改造试点项目之一，该项目积极探索环湿地片区产业升级路径，直指“绿色智能制造+数字产业”两大核心，打造珠江后航道“生态型都市工业标杆”，为新质生产力发展提供优质产业载体。

小洲村村镇工业集聚区AH0806032地块区位图。

强化政府主导高位统筹盘活低效用地涨上策

该宗地原状产业低端分散、租赁关系复杂，严重制约土地空间升级和综合效益提升。近年来，广州市规划和自然资源局海珠区分局（下称“海珠区分局”）全力落实市、区工作部署，通过强化高位统筹协调与部门联动，平衡各方利益。项目采取“政府收储、净地出让”的模式，结合土地权属和开发利用现状，以储改相结合的模式，精准划分交储土地与村自持土地，厘清了历史遗留问题，为打造功能齐全、协调发展的城市空间布局奠定基础，实现集体低效用地的“华丽转身”。

小洲村村镇工业集聚区AH0806032地块储改前原状图。

锚定新质生产力涨上策，构筑新兴产业生态圈

产业发展方面，地块规划重点发展数字创意及都市型工业，未来将精准招商重点引入绿色智能制造、人工智能、低空经济等战略性新兴领域企业，并力邀国家级专精特新与高新技术企业入驻，构建一个以现代产业为主导，商业及生活配套完善的创新型产业生态空间。据了解，此项目工业投资额预算不低于20亿元，预计项目达产后年度工业产值可突破10亿元。

坚持生态优先，开创“三生融合”新范式

项目规划尊重历史文脉，将产业空间有机融入周边生态景观，巧妙串联自然与城市。结合河涌滨水景观，系统构建片区公共空间和慢行系统，预留贯穿海珠湿地、瀛洲生态公园的生态通风廊道，打造生态休闲特色空间，建设“三生融合”高质量发展示范园区，以战略性新兴产业发展为支点，重塑珠江后航道的产业天际线。